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除了個人的信用、財力條件以外，房屋本身的條件也會大大影響到房貸利率，屋況新、地段好、位在都會區的房屋通常較容易取得低利房貸，相反的如果房屋在郊區、屋況老舊或是附近有嫌惡設施，就可能會影響到房貸的利率或額度成數。

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負債比率：負債比越高表示財務負擔越大，無法償還貸款的風險也越高，容易被拒絕。

本券為不記名，任何人持本券皆可使用，請自行妥善保管，如遭他人盜用，本券不再補發。

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地段：不動產坐落地段越精華越好，尤其是房屋，須注意附近生活機能、是否有嫌惡設施。

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